请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

新鲜网

地方网站 [切换]
查看: 6957|回复: 17

[新闻] 近17年中国卖地收入超27万亿 资金去向鲜有公开

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2016-1-10 03:46
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    71

    主题

    91

    帖子

    1069

    积分

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    1069
    发表于 2016-2-16 14:30:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

        (原标题:十七年来全国卖地收入超27万亿 大头用于城市)

        自从1999年至2015年,这十七年将是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。

        在过去的十年间,也是中国房地产业发展最迅猛的时期,房价也基本上扶摇直上,直至2015年。

        今年1月29日,财政部发布“2015年财政收支情况”显示,2015年1至12月,全国国有土地使用权出让收入32547亿元,同比减少8840亿元,下降21.4%。

        2015年土地出让收入的下降,直接原因是非一线城市楼市销售的疲软,开发商因此减少了拿地开支。但在一线城市的土地市场依然火爆,如北京2015年土地出让收入达到1983亿元,再度创下历史新高。

        然而,对于巨额土地收入的使用去向,由于鲜有城市政府对外公开,公众难以知晓。加之近年来频频有政府官员因在“土地出让”环节上贪腐涉案,“土地钱”的监管争论一直存在。

        逐年攀高

        自上世纪90年代分税制改革后,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。

        国土资源部2010年2月曾公开发布的数据显示,1999—2008年十年间,全国土地出让收入累计5.3万亿元。其中多数为2004年土地出让实行“招拍挂”以来所获得。

        2008的楼市调控直接冲击了土地市场,当年全国土地出让收入约9600亿元,同比下降了20%。但2009年楼市突然转向,土地市场上“地王”接连出现,当年全国土地收入增加至约1.59万亿元。而到了2010年,这一数据又随着楼市的火爆猛增至2.71万亿元。

        2011年我国土地出让金的收入超过3.15万亿元。此后三年的数据则分别是28886亿元、41250亿元和42940亿元。

        纯收益逐年下降?

        上述收入并非完全是地方政府的纯收益,还要剔除包括征地过程中对失地农民的补偿等各种成本。不过,业内专家曾测算,除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益一般在40%以上。这一数据未得到过官方认可。

        财政部《关于2010年中央和地方预算执行情况与2011年中央和地方预算草案的报告》显示,2010年国有土地使用权出让收入29109.94亿元(此处土地出让收入为财政部口径,与国土部统计数据略有差别),当年安排支出为26975.79亿元,这包括征地补偿拆迁补偿等成本性支出13395.6亿元、廉租住房保障支出463.62亿元、用于城市建设的支出7531.67亿元等。

        这显示,2010年地方政府的成本性支出大约是当年土地出让收入的46%,略高于业界的预测。

        但简单计算可以得出,当年地方政府的纯收益依然在1.5万亿元左右。

        本报记者获得一份重点城市的官方土地出让情况报告显示,2011年该地土地出让累计上缴财政专户1079亿元,扣除土地储备等成本后净收益621亿元。这意味着,该地的土地出让净收益在60%以上。

        不过,近年来由于拆迁补偿等支出越来越高,地方政府因土地出让获得的纯收益应该在逐年下降。

        大头用于城市建设

        土地作为一种重要资产,政府将其变现后,却很少对外发布资金的使用用途。前述财政部报告有所提及,但仍较为笼统。

        近年来,中央政府不断做出对地方土地收入支出的规定。如财政部早在2007年发布的《廉租住房保障资金管理办法》就规定,从2008年1月1日起,地方各级财政部门要从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障。

        其他还包括不低于15%的比例用于农业土地开发,10%用于农田水利建设,以及10%用于教育资金等。如果以此执行,就意味着地方要拿出超过一半的土地收益来用于民生工作。

        但依据上述财政部报告,地方政府土地收入的支出大头依然是城市建设。

        几年前,当时还在国务院发展研究中心担任副主任的韩俊曾在《农民日报》的文章中指出,我们土地收益的分配是明显向城市倾斜,2011年土地出让金的收入已超3.15万亿,到去年十月末土地出让收益三农支出只有1234亿元。

        上述财政部报告也显示,2010年廉租住房保障支出仅占当年土地出让总出入的1.59%。而在当年土地出让收入各项开支之中,廉租住房保障支出也仅仅占到1.7%。

        韩俊表示,在符合国家土地用途管制和土地利用总体规划的基础上,要把更多的非农建设用地留给农民集体开发,要让农民直接分享土地的增值收益。


    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    754

    帖子

    1510

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1510
    发表于 2016-2-16 14:30:40 | 显示全部楼层
    西安的发展与你我相关
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    769

    帖子

    1540

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1540
    发表于 2016-2-16 14:30:51 | 显示全部楼层
    顶顶顶顶顶顶
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    786

    帖子

    1574

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1574
    发表于 2016-2-16 14:31:26 | 显示全部楼层
    这个大家讨论讨论
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    778

    帖子

    1558

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1558
    发表于 2016-2-16 14:31:56 | 显示全部楼层
    楼主分享辛苦了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    781

    帖子

    1564

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1564
    发表于 2016-2-16 15:48:00 | 显示全部楼层
    这个大家讨论讨论
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    776

    帖子

    1554

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1554
    发表于 2016-2-16 15:51:55 | 显示全部楼层
    西安的发展与你我相关
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    763

    帖子

    1528

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1528
    发表于 2016-2-16 15:52:33 | 显示全部楼层
    这个大家讨论讨论
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    785

    帖子

    1572

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1572
    发表于 2016-2-16 15:54:55 | 显示全部楼层
    顶顶顶顶顶顶
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    761

    帖子

    1524

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    1524
    发表于 2016-2-16 15:55:42 | 显示全部楼层
    西安的发展与你我相关
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表